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我们观察了豪登省拍卖的33处不良房产,平均折扣为42%

时间:2021-01-12 03:00:45  来源:中非新闻报  作者:

艰难的经济时期,包括失业,已经让南非人无法偿还房贷。随着国家为抗击冠状病毒而实施的封锁期间银行提供的救济措施枯竭,房地产专家预测,许多不良房产将被拍卖。

这些拍卖提供了一个以低价购买房产的机会,最近几个月一些房产以高达70%的折扣出售。

南非Business Insider参加了豪登省的8场房地产拍卖,涉及33处不良资产。

这是我们看到的折扣。

布莱恩斯顿(Bryanston)一套四居室的房子,优惠390万兰特

“商业内幕”(Business Insider)发现的最不寻常的交易发生在约翰内斯堡布莱恩斯顿的波切斯特路(Porchester Road)。

面积为2,307平方米,房子有4间卧室,4间浴室和一个外屋。

北桑顿县治安官在12月1日以170万兰特的价格拍卖了这处房产,没有任何保留。不加保留的出售意味着无论如何房产都会被出售。

约翰内斯堡市(CoJ)的估价为560万兰特,但该房产的税率为48.8万兰特。

因此,该房产在没有佣金和增值税(VAT)的情况下以70%或390万兰特的折扣出售。

米德兰德(Midrand)卡尔斯瓦尔德庄园一套四居室的房子,近五折

另一处低价出售的房产位于豪登省米德兰德(Midrand)卡尔斯瓦尔德地产(Carlswald Estate)的卡里路(Karee Drive)。

该房产面积为2597平方米,房子有四间卧室,六间浴室和一间室外房间。

12月8日,亚历山德拉治安官在拍卖会上出售了这处房产。

约翰内斯堡市(CoJ)的估值为589.5万兰特,但该资产的未偿付市政利率为416,629兰特。

在拍卖会上成交的305万兰特的价格是48%或284.5万兰特的折扣。

Sundowner里一套43.4万兰特的组合式房产优惠40%+

第三套低价出售的房产是位于豪登省日落大道(Sunbird Estate)的一处分段产权房产。

该物业是111平方米的范围,酒吧专用区域,并有两间卧室,两间浴室,和两个车库。

兰德堡西南治安官于12月10日拍卖了这处房产。

约翰内斯堡市(CoJ)的估价为769 000兰特,欠缴税款为199 807兰特,欠缴市政税为27 184兰特。

该房产以43.5万兰特的价格出售。这个价格相当于43%或33.4万兰特的折扣。

如果该房产的买家以约翰内斯堡市(CoJ)的估价或更高的价格将其转售,那么他或她可以用这笔钱为其中一个孩子提供大学学位。

平均折扣为42%

六处房产(其中四处由治安官拍卖,另外两处由大型拍卖行拍卖)达到了保留价格,因此每笔交易都可以继续进行。

在这六处房产中,每笔售价的平均折扣为42%。

对每一处房产市政估价的折让程度从16%到70%不等。

以下是一处不良房产以如此高的折扣出售的原因:

这些财产有大量的拖欠率,税款或其他未付款项。

被收回的财产通常有居住者,而驱逐人是一项令人不快,耗时和昂贵的任务。

只有少数人参加治安官的拍卖。

拍卖出席率低的一个原因是,金融机构或法院经常在最后一刻取消房产销售。在31处即将被拍卖的不良房产中,有14处被取消了拍卖。

很少有房产能达到最低价格

行政长官拍卖的13处物业没有任何利息,或未能达到法院设定的保留价。

保留价是指卖方所能接受的拍卖财产的最低价格。

定义法院判决于2018年在约翰内斯堡南非豪登省高等法院要求当一个陷入困境的房地产的销售执行,业主的主要住所,必须有一个court-sanctioned底价,除特殊情况外。

这项裁决终结了以几乎为零的价格出售不良房产的做法,从而让这些房产的前所有者面临巨大的困难。

自该判决以来,法院治安官首次拍卖的所有执行财产都必须有保留价格,但如果该财产不能达到这个价格,那么法院将决定是否接受最高出价或拒绝它。

当治安官第二次拍卖财产时,被收回的财产没有保留价。在这一点上,你可能有你的最佳机会,以获得一个史诗般的便宜货。但在被治安官拍卖的17处房产中,只有两处没有底价。


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